Jak wynająć mieszkanie z deweloperem i bronić swoich praw
Jak wziąć mieszkanie od dewelopera
Po długim oczekiwaniu na większość kupujących zdobycie kluczy do mieszkania w nowo wybudowanym domu wydaje się formalnością. W tej chwili nie chcę myśleć o oczywistych i ukrytych wadach nowej, drogiej obudowy, których usunięcie może prowadzić do dodatkowych kosztów. Wiedząc, jak wynająć mieszkanie w nowym budynku, masz gwarancję uzyskania wysokiej jakości mieszkań, aw spornych przypadkach możesz legalnie odzyskać od pozbawionego skrupułów dewelopera pełne odszkodowanie za koszty materialne i szkody moralne.
Zadowolony
- Kolejność przyjmowania, której należy przestrzegać
- Niuanse przyjęcia mieszkania, w zależności od opcji wykończenia
- Funkcje przyjmowania mieszkań z projektem i wstępnym wykończeniem
- Stan sufitu, ścian i podłogi
- Jakość oszklenia
- Systemy inżynieryjne
- Jak wziąć mieszkanie z wykończeniem pod klucz
Kolejność przyjmowania, której należy przestrzegać
Wielomiesięczna historia relacji między budowniczym a nabywcą domu kończy się podpisaniem przez obie strony certyfikatu odbioru mieszkania – ważnego dokumentu niezbędnego do zarejestrowania nieruchomości. W tym momencie wszystkie prace budowlane muszą zostać zakończone w domu, musi mieć stały adres pocztowy i zaakceptowany przez państwową komisję do eksploatacji.
Warunki dostawy domu są uzgadniane po zawarciu umowy przez strony, aw przypadku naruszenia prawa prawo przewiduje nabywcy mieszkania prawo do kary, której wysokość jest obliczana zgodnie ze stopą refinansowania ustaloną przez Bank Centralny. Opóźnienie w dostawie domu dłuższe niż ustawowe 6 miesięcy może wskazywać na poważne wady budowlane lub problemy finansowe budowniczego.
Po sprawdzeniu odpowiedniej dokumentacji i upewnieniu się, że dom został oddany do użytku, nabywca mieszkania powinien dokładnie go sprawdzić i wskazując w arkuszu kontroli wszystkie znalezione wady, podpisać certyfikat odbioru obiektu. Ten dokument wskazuje ścisłe terminy eliminacji zidentyfikowanego małżeństwa..
Informacja dla nabywcy-akcjonariusza.
Zgodnie z prawem akcjonariusz, według własnego uznania, ma prawo nie podpisać aktu przyjęcia przeniesienia mieszkania, jeżeli nie spełnia wymaganej jakości.
Jeśli ustawa została podpisana, ale deweloper nie wyeliminował małżeństwa na czas, mieszkanie można zaakceptować, sporządzając dodatkowy aneks do uprzednio podpisanej ustawy o adopcji mieszkań z wadami i szczegółową listę tych.
Oba przypadki podlegają sądowemu naprawieniu szkody majątkowej i niemajątkowej..
Niuanse przyjęcia mieszkania, w zależności od opcji wykończenia
W zależności od kategorii cenowej domów i wypłacalności nabywców w danym regionie główny rynek nieruchomości oferuje mieszkania w trzech wykończeniach:
- zgrubne wykończenie to minimum, które pozwala nazwać budynek mieszkaniem: drzwi wejściowe, okna z podwójnymi szybami w oknach, czasem wewnętrzne przegrody, okablowanie ogrzewania, wodociągów i kanalizacji, prąd do rozdzielnicy, liczniki wody i prądu;
- wstępne wykończenie – mieszkanie jest przygotowane do zakończenia prac wykończeniowych: to znaczy, na podłodze wykonano ostateczny jastrych, ściany zostały otynkowane i otynkowane, ogrzewanie, wodociągi i kanalizacja, zasilacze, punkty podłączenia urządzeń oświetleniowych, gniazd i przełączników zostały wyposażone, są drzwi wejściowe, okna oszklone;
- Wykończenie „pod klucz”: kupujący może przynieść meble i wprowadzić się do środka.
Funkcje przyjmowania mieszkań z projektem i wstępnym wykończeniem
Kupujący stają się coraz bardziej wymagający, a obudowa o szorstkim wykończeniu jest dla nich mniej interesująca, nie ma w niej wykończenia, a przed podpisaniem certyfikatu odbiorczego wystarczy upewnić się, że podstawowy sprzęt odpowiada sprzętowi podanemu w umowie. Następnie, jak zaakceptować nowe mieszkanie z gotowym wykończeniem, należy upewnić się, że w przypadku braku poważnych wad drobne wady mieszczą się w dopuszczalnych granicach określonych przez SNiP 3.04.01-87
Stan sufitu, ścian i podłogi
W przypadku ulepszonego tynku wysokiej jakości dopuszczalne są następujące odchylenia:
- w pionie – nierówności 2 mm na 1 m lub do 10 mm na całej wysokości ściany są sprawdzane za pomocą pionu lub szyny o długości 2 m;
- w przypadku gładkich konturów dozwolone są nie więcej niż 2 nierówności na powierzchni od 4 metrów kwadratowych do 3 mm głębokości lub wysokości;
- na powierzchni ścian i sufitów, zlewów, wykwitów, pęknięć, łuszczenia się gipsu, śladów ruchu narzędzia zacieraczki.
Złuszczanie gipsu – wada konstrukcyjna, którą należy wpisać do protokołu kontroli świadectwa odbioru mieszkania i usunąć w sposób prawidłowy przez dewelopera
W przypadku powłok ściennych i sufitowych z suchego gipsu dopuszczalne są odchylenia:
- od pionu – 1 mm na 1 m lub do 5 mm wysokości do sufitu;
- dla powierzchni o gładkim kształcie – nie więcej niż dwie nieregularności o głębokości do 2 mm na powierzchni 4 metrów kwadratowych;
- w przypadku pochyłości, kolumn, pilastrów, łupin błąd pionowy lub poziomy nie może przekraczać 1 mm na metr długości lub wysokości;
- na stykach płyt kartonowo-gipsowych dopuszczalne jest ugięcie do 1 mm, a pęknięcia nie są dopuszczalne.
Dopuszczalne są następujące odchylenia w zależności od przyszłego wykończenia podłogi dla jastrychu betonowego:
- pod linoleum lub laminatem dopuszczalne są nieregularności o wysokości lub głębokości nie większej niż 2 mm;
- pod płytką ceramiczną z pogłębieniem lub elewacją łącznika – do 6 mm;
- poziome nachylenie podłogi jest dopuszczalne nie więcej niż 2%, ale nie więcej niż 50 mm, niezależnie od powierzchni pomieszczenia;
- na styku ścian i monolitycznej wylewki betonowej należy ułożyć listwę dźwiękoszczelną.
Sprawdzanie poziomu podłogi za pomocą lasera. Nachylenie przekracza dopuszczalne 50 mm i deweloper musi je wyrównać lub zrekompensować kupującemu koszty wyrównania
W przypadku sufitów wykonanych z betonu lanego dopuszczalne są odchylenia od płaszczyzny:
- do 7,5 mm dla długości 1 mi do 14,5 mm dla długości do 3 m;
- grubość wypukłości i ugięcia na powierzchni jest dozwolona do 2 mm przy średnicy do 10 mm.
Jakość przyczepności tynku do betonu lub muru ścian, a jastrychy do podstawy podłogi są sprawdzane przez stukanie: tępy dźwięk wskazuje na ukryte rozwarstwienia i może służyć jako podstawa do wprowadzenia wady w raporcie z kontroli świadectwa odbioru obiektu.
Jakość oszklenia
Wysokiej jakości instalacja systemu Windows sugeruje, że:
- w miejscach, w których rama okna przylega do zewnętrznej ściany domu, na warstwie pianki montażowej należy przymocować specjalną wodoodporną taśmę;
- wszystkie ościeżnice i drzwi balkonowe otwierają się łatwo bez wysiłku, a przy zamykaniu skrzydła przylegają ściśle do ościeżnic;
- nie ma wad na szybach, ramach, parapetach: nierówności powierzchni, zadrapania, pęknięcia itp.;
- wszystkie okna i drzwi oszklenia zewnętrznego są wyposażone w wysokiej jakości okucia;
- wszystkie parapety jednego pokoju są zainstalowane na tym samym poziomie i nie zakłócają swobodnego przenoszenia ciepła z grzejników.
Okno jest instalowane z naruszeniami i należy je wymienić: podczas zamykania między skrzydłem a ramą jest przerwa
Systemy inżynieryjne
System grzewczy powinien być wyposażony w regulatory temperatury i kurki Mayevsky’ego do odpowietrzania. Podczas instalowania grzejników należy przestrzegać następujących wymiarów
- odległość od podłogi – co najmniej 60 mm;
- odległość od parapetu – od 50 mm;
- odległość od ściany – co najmniej 25 mm.
Jeśli projekt przewiduje rozmieszczenie systemów ogrzewania i zasilania w jastrychu, zapytaj dewelopera o układ komunikacji, który będzie potrzebny po zakończeniu pracy.
Podczas inspekcji łazienki należy sprawdzić, czy układana jest hydroizolacja, a także jakość instalacji rur kanalizacyjnych, rur ciepłej i zimnej wody.
Jak wziąć mieszkanie z wykończeniem pod klucz
Gotowe mieszkania pod klucz są zwykle wynajmowane w drogich nowych budynkach w kategorii cenowej „luksus” i prawie nie powstają pytania, jak przyjąć mieszkanie o takim planie.
Przy zawieraniu umowy na dekorację i opracowaniu projektu aranżacji wnętrza wszystkie szczegóły są szczegółowo określone: materiały dekoracyjne, rozwiązania kolorystyczne, sprzęt inżynierski. W przeddzień podpisania aktu odbioru mieszkań kupujący musi sprawdzić, czy wszystkie warunki umowy są spełnione i czy jakość pracy jest zgodna z tymi samymi normami SNiP.
Szczególną uwagę należy zwrócić na jakość układania parkietu, jeśli ta powłoka była przewidziana w warunkach umowy, i powierzchni wyłożonych płytkami ceramicznymi. Podczas sprawdzania powłok ceramicznych za pomocą dwumetrowej szyny dopuszczalne są odchylenia:
- z samolotu – do 4 mm;
- półki między sąsiadującymi płytkami – do 1 mm.
W mieszkaniu z wykończeniem „pod klucz” szew kafelkowy nad zbiornikiem toalety jest niechlujny. Ale odchylenie mieści się w normalnych granicach
Szerokość połączeń płytek powinna być taka sama na całej powierzchni, nie przekraczać 3-5 mm i obrabiana wysokiej jakości zaprawą o odpowiednim kolorze. Przyczepność płytek do podstawy podłogi lub ścian jest sprawdzana przez stukanie, a dźwięk dźwięku na całej powierzchni powinien być taki sam.
Jak chronić swoje prawa, jeśli poważne małżeństwo zostanie ujawnione przy przyjęciu
Chociaż prawo zastrzega sobie prawo do nie podpisywania przez inwestora nieruchomości świadectwa odbioru mieszkania niskiej jakości, większość kupujących podpisuje ten dokument w nadziei na rozwiązanie problemu we własnym zakresie. Z jednej strony w ciągu długich miesięcy budowy domu rosną ceny mieszkań i kwota rekompensaty może nie wystarczyć do zakupu kolejnego mieszkania. Z drugiej strony ludzie obawiają się, że niedbały programista nie będzie w stanie jakościowo wyeliminować wadliwego małżeństwa lub umyślnie nie spieszy się z naprawą przed upływem okresu gwarancji.
Informacja dla nabywcy-akcjonariusza.
Apartament objęty ustawą „Wspólny udział w budowie …” otrzymuje 5-letnią gwarancję, która dotyczy również prac wykończeniowych wnętrz. W umowie kapitałowej klauzula ta jest obowiązkowa. W przypadku domów nieobjętych tym nowym prawem okres gwarancji rzadko przekracza 2 lata, ale programiści często starają się nie zapisywać go w umowach. Zachowaj ostrożność przy zawieraniu umowy.
Po odkryciu wad, napisz je szczegółowo w arkuszu inspekcji i, pozostawiając kopię dla siebie, wyślij dokument do autora pocztą z powiadomieniem. W ciągu 45 dni musi usunąć małżeństwo na własny koszt lub zwrócić koszty naprawy, jeśli sam je zawarłeś. Jeśli kupujący odmówi mieszkania, a deweloper zaakceptuje tę odmowę, jest zobowiązany do zwrotu pełnej kwoty pieniędzy w ciągu 45 dni.
Jeśli podczas eksploatacji mieszkania zostanie wykryta wada ukrytego budynku, gdy certyfikat akceptacji jest od dawna podpisany, nie należy również rozpaczać. Skontaktuj się z deweloperem w sprawie stwierdzonych wad, a podczas okresu gwarancyjnego jest on zobowiązany do ich usunięcia lub zrekompensowania kosztów usunięcia usterki we własnym zakresie. Jeśli deweloper jest nieaktywny, natychmiast skontaktuj się z sądem.
Wybierając dewelopera, spróbuj porozmawiać z mieszkańcami już wybudowanych przez niego domów, a wtedy żadne problemy nie przyćmią radości z parapetów.